ภาคส่วนด้านชีววิทยาศาสตร์รายงานว่ามีการ ลงทุนภาครัฐและเอกชน สูงถึง 70,000 ล้านดอลลาร์ในอเมริกาเหนือในปี 2563 เพิ่มขึ้น 93% จากปี 2561 ซึ่งสร้างสถิติเดิมที่ 36,000 ล้านดอลลาร์ ในช่วงสามเดือนแรกของปี 2564 บริษัทด้านชีววิทยาศาสตร์สามารถระดมทุนได้ถึง 12.2 พันล้านเหรียญสหรัฐ เส้นทางของตลาดเร่งตัวขึ้นตลอดปี 2020 และในปี 2021 ด้วยความต้องการผลิตภัณฑ์ในอุตสาหกรรมที่เพิ่ม
ขึ้นเช่นกันเนื่องจากการขาดแคลนสิ่งอำนวยความสะดวกและอุปกรณ์
ห้องปฏิบัติการ ที่เหมาะสม เพื่อตอบสนองความต้องการที่ซับซ้อนและเฉพาะทาง ตลอดจนความต้องการด้านแรงงานของบริษัทด้านชีววิทยาศาสตร์ของสหรัฐฯ ประกอบกับราคาค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในกลุ่มวิทยาศาสตร์เพื่อชีวิตที่จัดตั้งขึ้นในสหรัฐฯ นักวิทยาศาสตร์หลายคนกำลังเผชิญกับช่วงเวลาที่ยากลำบาก ในขณะที่วิทยาศาสตร์มีวิวัฒนาการ โดยสาเหตุหลักมาจากต้นทุนที่ลดลงและความเร็วที่เพิ่มขึ้นของการจัดลำดับและการสังเคราะห์ DNA จึงมีการระเบิดในธุรกิจเทคโนโลยีชีวภาพใหม่ๆ
ธุรกิจเทคโนโลยีชีวภาพจำเป็นต้องใช้ประโยชน์จากรูปแบบโครงสร้างพื้นฐานที่มีอายุหลายสิบปีและรอให้พื้นที่ห้องปฏิบัติการใหม่เปิดขึ้น รายการรอและค่าใช้จ่ายสูงตามมา โดยพื้นฐานแล้ว กลุ่มผู้มีความสามารถพิเศษสำหรับวิศวกรรมชีวภาพใหม่มีอยู่ทั่วโลก แต่ความพร้อมใช้งานและการเข้าถึงพื้นที่ห้องปฏิบัติการที่มีคุณภาพดี การพึ่งพาเจ้าของพื้นที่เชิงพาณิชย์ และระบบนิเวศทางวิทยาศาสตร์ไม่ได้ตามทัน ตัวเลือกปัจจุบันมีจำกัดและมีรากฐานมาจากเมืองที่มีฐานที่มั่นด้านชีววิทยาศาสตร์ หรือเภสัชกรรมมาโดยตลอด
Roger Humphreyกรรมการผู้จัดการบริหารและผู้นำกลุ่มธุรกิจชีววิทยาศาสตร์ของ JLL กล่าวว่า “ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาแพงและมีการแข่งขันสูงกำลังบีบบังคับให้บริษัทด้านชีววิทยาศาสตร์ต้องสำรวจทางเลือกด้านอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างสรรค์เพื่อขับเคลื่อนนวัตกรรมและประสิทธิภาพในการทำงานของพนักงาน” ฮัมฟรีย์กล่าวต่อว่า “ในศูนย์กลางด้านชีววิทยาศาสตร์ที่เป็นที่ต้องการมากที่สุด การแข่งขันที่รุนแรงสำหรับพื้นที่และบุคลากรที่มีความสามารถนำไปสู่การพัฒนาและปรับปรุงพื้นที่ใหม่ ทั้งในสถานที่ที่คุณคาดหวังและในสถานที่ที่น่าประหลาดใจซึ่งการแปลงการใช้ซ้ำที่ปรับเปลี่ยนได้ส่งผลให้เกิดการกระปรี้กระเปร่า พื้นที่ใหม่”
MBC BioLabs, Lab Central และ Biolabs ให้บริการพื้นที่ม้านั่งที่เชื่อถือได้ อย่างไรก็ตาม โดยทั่วไปมีรายการรอที่สำคัญ กระบวนการตรวจสอบ และอัตราค่าเช่าที่สูงซึ่งกลายเป็นความหมายเหมือนกันกับอุตสาหกรรมนี้ ปัญหาที่นักวิทยาศาสตร์หลายคนเผชิญคือตู้บ่มเพาะส่วนใหญ่ไม่มีการเข้าถึงระดับชาติหรือเครือข่ายห้องปฏิบัติการแบบกระจายอำนาจ และบางแห่งรับส่วนได้ส่วนเสียเพื่อแลกกับพื้นที่ห้องปฏิบัติการจากสตาร์ทอัพ
การแปลงสำนักงานเป็นห้องแล็บตามรายงานจาก Newmark
การเติบโตของค่าเช่าที่เกินขนาดได้นำไปสู่ผลตอบแทนที่น่าดึงดูดใจ ซึ่งทำให้พื้นที่ห้องปฏิบัติการดึงดูดใจนักลงทุนและเจ้าของสินทรัพย์เป็นอย่างมาก ในขณะที่การเพิ่มขึ้นของการทำงานจากระยะไกลส่งผลกระทบต่อเจ้าของบ้านของอาคารสำนักงานความต้องการพื้นที่จากชุมชนวิทยาศาสตร์ก็เพิ่มขึ้น ซึ่งส่งผลให้พื้นที่ห้องปฏิบัติการใหม่กว่า 20% ถูกสร้างขึ้นจากการปรับเปลี่ยนสำนักงาน ตัวเลขแสดงสถานการณ์อุปสงค์และอุปทานแบบคลาสสิก เนื่องจากนักวิทยาศาสตร์ไม่สามารถปฏิบัติหน้าที่ได้จากที่บ้านหรือผ่านทางโทรศัพท์ไอพี
Liz Berthelette ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยของ Newmark และผู้ร่วมเขียนรายงานกล่าวว่า “โรคระบาดได้ฉายแสงสว่างให้กับอุตสาหกรรมนี้มากขึ้น และชุมชนทั่วโลกกำลังมองวิทยาศาสตร์เพื่อชีวิตและการดูแลสุขภาพในแนวทางที่ต่างออกไป”
การขาดแคลนพื้นที่ในห้องปฏิบัติการทำให้เกิดวิธีแก้ปัญหาที่สร้างสรรค์
Johns Hopkins และ University of Marylandให้บริการห้องปฏิบัติการแบบเปียกที่สามารถเช่าได้ตามสถานที่ต่างๆ ทั่วเมือง ซึ่งรวมถึงศูนย์บ่มเพาะธุรกิจในเครือซึ่งช่วยในการนำแนวคิดที่มาจากสถาบันไปใช้ในเชิงพาณิชย์ อย่างไรก็ตามทั้ง 2 สถาบันก็ทำงานอย่างเต็มที่ หน่วยงานพัฒนามหาวิทยาลัยและเมืองระบุว่าพวกเขากำลังลำบากในการโน้มน้าวให้นักพัฒนาเข้าร่วมโครงการอสังหาริมทรัพย์ด้านวิทยาศาสตร์เพื่อชีวิต เนื่องจากสิ่งเหล่านี้มีราคาแพงและซับซ้อนในการสร้างออกมา
Jane Shaab ผู้อำนวยการบริหารของ University of Maryland BioPark กล่าวว่า “นักพัฒนาซอฟต์แวร์ต้องการสัญญาเช่าที่ไม่ปลอดภัย จากนั้นนำแพ็คเกจเช่านั้นไปที่ธนาคาร [the] แล้วพูดว่า ‘นี่เป็นโครงการที่คุณต้านทานไม่ได้ เปิด การไหลของเงินทุน และเริ่มกันเลย'” Shaab กล่าวต่อ “คุณสนับสนุนนักพัฒนาให้มีความยืดหยุ่นมากขึ้น รักความเสี่ยงมากขึ้น เมื่อเทียบกับผู้ที่ไม่ชอบความเสี่ยงได้อย่างไร”
Credit : สล็อตยูฟ่า / คืนยอดเสีย / เว็บสล็อตออนไลน์
